素人でもできる、借地売買で3000万の頭金を作り、ローンも不労収入で他人に返させ、自分のお金をほとんど使わず、新築に建て替えた方法を公開!

私が、マイホームの建築を思い立ったのは、家が古く(築70年)、結婚も控えていたためで
した。特別な資金も持っていたわけではなく、困っていたところ、知人のアドバイスから
借地を底地で買い、半分を売ると言うものでした。底地が5000万、半分の売却が8000万、
これで建設の頭金は確保できました。
しかし総工費は5000万ぐらいかかりますので、2000万ぐらいのローンが必要です。この返
済が月に10万、これを1階の駐車場から捻出して、ほとんど自分のお金を投資しなくても
マイホームの実現が可能となりました。
友人から紹介してもらった、地元の建設会社も、大変よきアドバイザーとなってくれて、
スムーズにことが運びました。

建設中も建設会社の、腕のいい大工がやってくれましたので安心してみていられました。
今になって思えば、1つやりそこなったと感じるのは各部屋間に、電話線を通すような予
備チューブを通しておけばよかったと思う点です。これがあれば、ネットのランケーブル
など、好きなものを後から体裁よく配線できます。
1階が駐車場で、2階が母の住まい、3階が私の住まいと言うような完全なオリジナルの
住宅として完成しました。このときには、考えもしなっかたのですが、後に2階部分を簡
単な改築をして、アパートの部屋として貸せる配置になっていたのです。
母は残念ながら新築後3年後に亡くなってしまいましたので、建ててくれた建設会社に相
談いたところ、玄関の横を壁でふさぎ、ベランダの後ろに、階段をもうひとつ設けること
で、アパートの部屋に改築できることが分かり、費用も200万ぐらいであがりました。これ
は偶然できていたことなのですが、2所帯住宅などを考えてる方は、はじめから考慮して
おく価値がありそうです。

家賃は、広い1ルームと言うことで9万くらい取れましたので、2年で元が取れてました。
私の場合は、九州の学生さんが入居してくれて、卒業してからも6年くらいいてくれまし
たので、助かりましが、結構部屋を汚されました。
ここで、掃除ですが、自分の手で出きるものは、できるだけ自分でしましょう。いい洗剤
もたくさんありますので、かなりきれいになります。
一番困ったのは壁紙でした。張替えでは、お金がかかり過ぎます。いい方法は上から特殊
なものを塗って、クロスを再生させる方法です。クロス自体が痛んでなければ張替えの半
分の費用ですみます。
このようにして、2人目の入居者が入り現在に至っています。

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